עסקאות נדל"ן הן עניין מורכב הן עבור המוכר והן עבור הקונה. מבחינת הקונה, הוא עומד להוציא סכום כסף משמעותי ביותר אותו חסך במשך שנים. מבחינת המוכר, מדובר על נכס שמהווה חלק משמעותי מהרכוש שלו. מעבר לכך, פעמים רבות מכירת דירה נעשית במקביל לקניית דירה כל שתוצאות העסקה חשובות ביותר למוכר כדי לעמוד בהתחייבויותיו בתור קונה. לכן, מכירת דירה יש לעשות בעזרת עורך דין מכירת דירה שילווה את התהליך מתחילתו ועד סיומו.
מהם תפקידיו של עורך דין מכירת דירה?
כאמור, עורך דין מכירת דירה מלווה את העסקה מתחילתה ועד סופה. מעבר לערך הנכס, מורכבות העסקאות קיימת גם בשל מעורבות הרשויות: לשכת רישום המקרקעין, מיסוי מקרקעין, המדינה (רשות מקרקעי ישראל) בתור הבעלים של רוב הקרקעות במדינה והרשות המקומית בתור האחראית על תכנון ובניה. כך למשל, אם זו דירה שעברה התחדשות עירונית, יהיה צורך לשלם היטל השבחה עם מכירתה. לאחר ביצוע בדיקות שונות מול הרשויות, עורך הדין מנסח את חוזה המכר כך שיישמרו האינטרסים של המוכר. לאחר ניסוח החוזה נערך מו"מ מול הקונה, כאשר על עורך הדין לקבל החלטות בעזרת הלקוח על מה להתעקש ועל מה ניתן להתפשר כדי להביא לקיום העסקה. עורך הדין נוכח כמובן במעמד החתימה ונמצא לצידו של המוכר עד לקבלת כל הכספים תוך וידוא שהכתוב בחוזה אכן מתקיים.
כיצד לבחור את עורך הדין המתאים?
עורך דין מכירת דירה הוא בעל תפקיד חשוב בעסקה ויש לו השפעה רבה על תוצאותיה. לכן, חשוב לבדוק היטב לפני בחירת עורך הדין. יש לבחור עורך דין המתמחה במקרקעין עם דגש על ליווי עסקאות, הן של מוכרים והן של קונים. חשוב שיהיה בעל ידע רב גם בעניינים נלווים כמו מיסוי מקרקעין או דיני תכנון ובניה. לצד הבקיאות בחוקים הנוגעים לעניין, עורך הדין צריך להיות עם יכולת מעולה לקיום משא ומתן ושמירה על האינטרסים והזכויות של המוכר. כיוון שהתהליך אינו קצר ויכול להמשך גם מספר חודשים, יש חשיבות גם לפן האישי: לכימיה בין עורך הדין ללקוח ולתחושת הביטחון והמקצועיות שהוא משרה.
עו"ד עדי מיטל ריין מתמחה בין היתר במקרקעין ומלווה עסקאות נדל"ן. הידע הרב, הבקיאות בחוקים וגם היכולות לניהול מו"מ נחוש מאפשרים ללקוח להגיע לעסקה הטובה ביותר עבורו. מוזמנים ליצור קשר.
